وکالت

بله، وکیل پایه یک دادگستری خانم می‌تواند به عنوان وکیل شما در شکایت از کلاهبرداری پیش فروش ساختمان، ایفای نقش کند. وکیلان پایه یک دادگستری پس از گذراندن آزمون وکالت و دریافت مجوز وکالت از دادگستری، مجاز به انجام امور حقوقی در دادگاه‌ها و سایر مراجع قضایی هستند.

هنگام انتخاب وکیل خود، بهتر است ابتدا تجربه و مهارت‌های وکیل را بررسی کنید. همچنین، می‌توانید با مراجعه به دفاتر وکالت، با وکلا در مورد تجربیات آنها در حوزه حقوق مصرف کنندگان صحبت کنید و نظرات و توصیه‌های آنها را بشنوید.

همچنین، می‌توانید با جستجو در اینترنت و مشاهده نظرات و امتیازات دیگران نسبت به وکلا، تصمیم گیری بهتری داشته باشید. برای پیدا کردن وکیل مناسب می‌توانید به سایت‌هایی مانند سایت اتحادیه وکلا، سایت‌هایی که به معرفی وکلا متخصص در حوزه خاصی می‌پردازند و یا سایت‌هایی که به تخصص‌های وکلا و موقعیت آنها در شبکه وکلایی اشاره دارند، مراجعه کنید.

پیش فروش ساختمان به معنای فروش واحدهای مسکونی یا تجاری در یک ساختمان در مرحله ساخت و در دست اجرا است. در این مرحله، شرکت سازنده این واحدها را به خریداران محتمل به قیمتی مناسب با توجه به پیشرفت پروژه و شرایط بازار عرضه می‌کند.

به طور کلی، پیش فروش ساختمان به عنوان یک روش اعتبارسنجی برای شرکت سازنده و به عنوان یک فرصت برای خریداران برای خرید واحدهای جدید با شرایط مناسب قیمت و شرایط پرداخت استفاده می‌شود. اما باید به دقت شرایط پیش فروش را مطالعه کرد و به تمامی جزئیات احتیاط کرد. به عنوان مثال، باید از اطلاعات مربوط به شرکت سازنده، شرایط پرداخت، زمان تحویل وضعیت ساختمان و واحدها، مشخصات فنی و... مطلع شوید و پیش از امضای قرارداد با دقت همه موارد را بررسی کنید.

پیش فروش ساختمان در تهران

پیش فروش ساختمان در تهران، به عنوان پایتخت ایران و با توجه به نیاز روزافزون به مسکن در این منطقه، به عنوان یکی از فعالیت‌های عمده در حوزه مسکن در این شهر شناخته می‌شود. در این روش، شرکت‌های ساختمانی و یا توسعه‌دهندگان، واحدهای مسکونی و یا تجاری در ساختمان‌های در دست اجرا را به خریداران محتمل با شرایط پرداخت مختلف، ارائه می‌دهند.

اما باید توجه داشت که پیش فروش ساختمان در تهران نیز همانند سایر شهرها، ممکن است با خطراتی همراه باشد. به عنوان مثال، تاخیر در تحویل واحد، تغییر در نوع و کیفیت ساختمان، تغییر در شرایط پرداخت، عدم رعایت قوانین و مقررات ساختمانی و غیره، مسائلی هستند که باید در هنگام پیش فروش ساختمان در تهران به آن‌ها توجه کنید و با دقت به شرایط و قوانین مربوطه رعایت نمایید. همچنین بهتر است قبل از خرید واحد، اطلاعات لازم را درباره شرکت سازنده، شرایط پرداخت، زمان تحویل وضعیت ساختمان و واحدها، مشخصات فنی و ... به دقت مورد بررسی قرار دهید و در صورت نیاز از مشاوران مسکن معتبر استفاده کنید.

پیش فروش ساختمان در رویه قضایی

پیش فروش ساختمان در رویه قضایی به معنای ورود پروژه ساختمانی به مراحل قضایی است که ممکن است بر اساس مشکلاتی همچون اختلاف نظرات بین شرکت سازنده و خریداران، مشکلات سازمانی و مالی شرکت سازنده و موارد دیگر به وجود بیاید. در این موارد، ممکن است خریداران یا شرکت سازنده اقدام به مراجعه به دادگاه کنند و در این روند، پروژه ساختمانی به مراحل قضایی و حقوقی وارد می‌شود.

در صورتی که پروژه ساختمانی وارد مراحل قضایی شده باشد، بهتر است که خریداران و شرکت سازنده به همراه وکیلان خود، به صورت دقیق از جزئیات و شرایط پرونده آگاه شوند. در این روند، قوانین و مقررات مربوط به پیش فروش ساختمان نیز می‌تواند نقش مهمی در تعیین حکم قضایی و پیگیری موارد قضایی بازی کند.

به عنوان خریدار یا شرکت سازنده، می‌توانید با مشاوره با وکیل خود و مشاوران مسکن، از مشکلات قضایی پیش فروش ساختمان جلوگیری کرده و بهترین راه حل‌ها را برای حل اختلافات در این زمینه پیدا کنید.

کلاهبرداری در پیش فروش ساختمان

متاسفانه کلاهبرداری در پیش فروش ساختمان یکی از مشکلات رایج در بازار املاک است. افرادی که به عنوان مشاور یا واسطه‌گر در فروش ملک شرکت می‌کنند، می‌توانند از عدم آگاهی خریداران یا استفاده از تقلب و دروغ برای جلب اعتماد آن‌ها به سود بیشتر دست پیدا کنند. در برخی موارد، این افراد ممکن است با استفاده از تصاویر ویدئویی جعلی، تقلب در مدارک و یا ارائه اطلاعات نادرست، با خریداران کلاهبرداری کنند و آن‌ها را به خرید ملکی که در واقع وجود ندارد ترغیب کنند.

برای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش ساختمان، بهتر است که خریداران با کسانی که از آن‌ها به عنوان مشاور یا واسطه‌گر در فروش ملک استفاده می‌کنند، با دقت بیشتری روبرو شوند. بهتر است که خریداران به اطلاعاتی مانند مجوزهای لازم، مدارک و پیشینه کاری واسطه‌گران، توجه کافی داشته باشند. همچنین، مشاوران مسکن با معرفی واسطه‌گران معتبر و قابل اعتماد می‌توانند به خریداران در جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش ساختمان کمک کنند. در نهایت، خریداران همیشه باید موردی که توسط واسطه‌گران ارائه می‌شود را با دقت بیشتری بررسی کرده و قبل از انجام معامله، با وکیل یا کارشناس مستقل مشاوره کنند.

کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان

کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان یکی از شیوه‌های تقلب و سوء استفاده از مردم است که بسیار رایج است. در این روش، کلاهبرداران با تبلیغات کذب و نادرست در مورد یک پروژه ساختمانی، مردم را جذب می‌کنند و آنها را به پرداخت پولی برای خرید آپارتمان در پیش فروش تشویق می‌کنند.

بعد از دریافت پول، کلاهبرداران از بین می‌روند و هیچ آپارتمانی به خریداران تحویل نمی‌دهند. این شیوه کلاهبرداری اغلب با استفاده از شرکت‌هایی که درست شده‌اند و مرتبط با ساختمان پروژه نیستند، انجام می‌شود.

برای جلوگیری از کلاهبرداری در پیش فروش آپارتمان، بهتر است همیشه با شرکت‌های معتبر و مشهور کار کنید، قبل از خرید به صحت اطلاعات مربوط به پروژه و شرکت سازنده اطمینان حاصل کنید، و در مورد شرایط و مدارک لازم برای خرید واحد در پیش فروش با دقت اطلاعات را جمع‌آوری کنید. همچنین، بهتر است از پرداخت پول به صورت کامل پیش از تحویل واحد خودداری کنید و از پیشرفت پروژه با شرکت سازنده اطلاعات دقیقی کسب کنید.

نیاز به وکیل برای شکایت از کلاهبرداری پیش فروش ساختمان

اگر شما به عنوان خریدار یک آپارتمان در پیش فروش، متضرر از کلاهبرداری شده‌اید، بهترین راه برای حفظ حقوق خود، استفاده از خدمات یک وکیل است. وکیل شما می‌تواند در بررسی قوانین و مقررات مربوط به حمایت از مصرف کنندگان، شما را هدایت کند و در شکایت شما در دادگاه کمک کند.

اگر شما تصمیم به شکایت دارید، باید ابتدا تمامی مدارک و اطلاعات مربوط به خرید و پرداخت خود را جمع‌آوری کنید و آنها را به وکیل خود ارائه دهید. وکیل شما با توجه به اطلاعات و مدارک ارائه شده، می‌تواند بررسی کند که آیا شما در واقع متضرر از کلاهبرداری شده‌اید یا خیر و به شما راهنمایی کند که باید چه اقداماتی را برای محافظت از حقوق خود انجام دهید.

بهترین راه برای پیدا کردن وکیل مناسب، مراجعه به دفاتر وکالت است و با بررسی تجربه و مهارت‌های آنها، وکیل مناسبی را برای خود انتخاب کنید. همچنین، می‌توانید به دنبال وکیلی با تجربه در حوزه حقوق مصرف کنندگان باشید.

وکیل پرونده سرقت

وکیل سرقت چگونه میتواند در پرونده های کیفری با عنوان اتهامی جرم سرقت تعزیری و یا جرم سرقت حدی عملکرد سازنده ای داشته باشد؟ وکیل خوب سرقت میتواند در دعاوی کیفری با عنوان اتهامی مذکور به درستی ادله اثبات جرم را مورد بررسی قرار دهد. وکیل سرقت ادله له یا علیه موکل را خواه شاکی باشد خواه متهم، با موازین قانونی تطبیق داده و نحوه استفاده و استناد به آن ادله نزد محکمه را میداند. وکیل جرم سرقت است که ناظر بر اجرای صحیح قانون و رعایت حقوق شهروندی خصوصا درباره موکلی که متهم به دزدی است بوده و چنانچه مشاهده نماید که حقوق مسلم موکل رعایت نمیشود و برابری یا عدالت قضایی اجرا نمیشود، از حقوق مکتسبه موکل خویش دفاع و موجبات برقراری یک دادرسی عادلانه را فراهم سازد.

راهزنی در قانون

پاسخ حرفه ای به این قبیل پرسشها که راهزنی چیست؟

راهزنی چه مجازاتی دارد؟

این است که بهترین تعریف از آن وفق قانون ارائه گردد. وکیل سرقت مطابق قانون مجازات اسلامی بدوا به بیان سه نکته در خصوص جرم راهزنی میپردازد. وکیل سرقت میگوید نیازی نیست که در دعاوی کیفری سرقت از جمله راهزنی، الزاما سارق مسلح باشد. وکیل سرقت ادامه میدهد: آنچه حائز اهمیت است این مورد است که الزاما سرقت صورت پذیرد.

وکیل سرقت شرط دیگر برای تحقق جرم راهزنی را اینگونه بیان میکند: راهزنی محقق نمیشود مگر آنکه فعل سرقت و دزدی در راه ها و شوارع صورت پذیرد. وکیل سرقت مختصرا بیان داشته:

١_ مطابق ماده ۶۵٣ قانون مجازات اسلامی، نیازی نیست که سارق الزاما مسلح باشد.

٢_ مطابق ماده ۶۵٣ قانون مجازات اسلامی، فعل سرقت و دزدی الزاما باید تحقق یابد.

٣_ مطابق ماده ۶۵٣ قانون مجازات اسلامی، راهزنی باید در راه ها و شوارع باشد.

نکته: مقصود مقنن از راه ها و شوارع اعم از راه های داخل شهر و یا خارج شهر میباشد.

وکیل سرقت تعریف راهزنی را مطابق ماده ۶۵٣ قانون مجازات اسلامی اینگونه بیان میدارد: ((هرکس در راهها و شوارع به نحوی از انحا مرتکب راهزنی شود، در صورتیکه عنوان محارب بر او صادق نباشد به سه تا پانزده سال حبس و شلاق تا ٧۴ ضربه محکوم میشود)).

وکیل متخصص سرقت در خصوص فرض محارب شناخته شدن راهزن بیان میدارد: وفق ماده ٢٨١ قانون مجازات اسلامی: ((راهزنان سارقان و قاچاقچیانی که دست به سلاح ببرند و موجب سلب امنیت مردم و راهها شوند، محاربند)).

طبقات ارث در قانون مدنی

افراد در ارث در دو حالت نسبی و سببی از یکدیگر ارث می‌برند.

ماده ۸۶۲ قانون مدنی در خصوص ارث بیان می‌دارد که طبقات ارث به سه دسته تقسیم می‌شود:

پدر و مادر، فرزندان و نوه‌ها

پدربزرگ و مادربزرگ‌ها، خواهر و برادر و فرزندان آن‌ها

عموها، عمه‌ها و خاله، دایی و فرزندان آن‌ها

قبل از تقسیم ترکه متوفی چه دیونی باید پرداخت شود؟

مطابق ماده ۸۶۹ قانون مدنی قبل از آن که ترکه متوفی بین وراث تقسیم گردد باید دیون متوفی پرداخت شود:

هزینه کفن میت

دیون و واجبات مالی شخص متوفی

آن چه که در وصیت‌نامه میت ذکر شده است تا ثلث ترکه بدون اذن وراث و مازاد بر ثلث ترکه با اذن وراث

شرایط و موانع ارث در قانون مدنی

وکیل ارث بیان می‌دارد که در قانون مدنی از مواد ۸۷۵ تا ۸۸۵ در خصوص شرایطی که طبق آن افرادی از دریافت ارث محروم می‌شوند صحبت شده است که به مهم‌ترین آن‌ها خواهیم پرداخت:

اولین شرط از دریافت ارث زنده‌بودن وارث در حین فوت مورث است و اگر زنی باردار باشد فرزند او در حالتی ارث می‌برد که نطفه او زمان فوت منعقد شده باشد و زنده متولد گردد.

قتل از موانع به شمار می‌آید و اگر فردی مورث خود را به‌عمد بکشد از دریافت ارث محروم می‌شود.

فردی که کافر باشد از فرد مسلمان ارث نخواهد برد و اگر فرد متوفی کافر باشد باز هم وراث کافر ارث نمی‌برند و مسلم ارث می‌برد.

بعد از آن که زوجین یکدیگر را لعنت نمودند از هم ارثی نخواهند برد و فرزندی که به موجب انکار لعنت شده نیز از پدر و پدرش از او ارث نمی‌برد.

شخصی که تحت عنوان ولد زنا است از والدین خود ارث نمی‌برد؛ ولی اگر حرمت رابطه که فرزند ثمره آن می‌باشد نسبت به یکی از والدین ثابت و نسبت به دیگری در حالت اکراه و شبه زنا نباشد فرزند فقط از آن طرف ارث می‌برد.

حاجب و انواع آن در قانون

وکیل ارث بیان می‌دارد که مطابق ماده ۸۸۶ قانون مدنی حجب به حالتی گفته می‌شود که به‌واسطه بودن وارث دیگر فرد از دریافت ارث به‌صورت جزئی و یا کلی محروم می‌شود.

حجب در قانون به دو قسمت تقسیم می‌شود:

حالت اول: محروم شدن از کل ارث است که در آن فرد به طور کلی از دریافت ارث محروم می‌گردد مانند: برادرزاده که به جهت بودن برادر یا خواهر متوفی از ارث محروم می‌شود.

حالت دوم: در این حالت فرد وارث پایین‌ترین حد ارث را می‌برد؛ ولی به طور کل از ارث محروم نمی‌شود؛ مانند این که شوهر به جهت وجود فرزند برای همسرش از دریافت نصف ترکه به ربع آن تنزل پیدا می‌کند.

مراحل تقسیم ارث به چه شکل می‌باشد؟

وکیل ارث بیان می‌دارد که درخواست و تقسیم ارث نیازمند طی‌کردن مراحلی است که مطابق قانون باید حتماً طی شود و وکیل ارث نیز می‌تواند کلیه امور مربوطه را به عهده بگیرد:

اولین اقدامی که ورثه متوفی برای تقسیم ارث باید انجام دهند دریافت گواهی انحصار وراثت می‌باشد، در این جا مرجع صالح در خصوص صدور گواهی انحصار وراثت شورای حل اختلاف است.

در خصوص دریافت گواهی انحصار وراثت هر یک از ورثه متوفی در وهله اول می‌توانند به‌صورت شخصی درخواست تقسیم سهم خود را نمایند.

وکیل ارث برای دریافت گواهی انحصار وراثت مدارکی را لازم می داند که باید توسط فرد درخواست‌کننده به مرجع صالح داده شود که این مدارک شامل:

یک) گواهی فوت متوفی و مدارک شناسایی او

دو) تنظیم استشهادیه در دفتر اسناد رسمی

سه) عقدنامه در صورتی که متوفی متأهل باشد

چهار) مدارک شناسایی کامل ورثه متوفی

در دادخواست صدور گواهی انحصار وراثت این امر که اموال متوفی محدود و یا نامحدود است نیز باید ذکر شود، در این جا محدود به اموالی که کم‌تر از ۵۰ میلیون باشد و نامحدود به اموال بیش از ۵۰ میلیون گفته می‌شود.

شورای حل اختلاف بعد از آن که درخواست مذکور را دریافت نمود بنا بر آن چه که در قانون امور حسبی آمده است درخواست فرد متقاضی را در یک نوبت در یکی از روزنامه های محلی آگهی می‌کند و اگر در مدت یک ماه اعتراضی در این خصوص نشود شورا در این خصوص اقدام به صدور گواهی می‌نماید.

بعد از آن که این گواهی صادر شد درخواست کننده تقسیم می‌تواند مطابق این گواهی از ترکه متوفی ارث خود را درخواست نماید و تمامی این مراحل توسط وکیل ارث متخصص در کم‌ترین زمان و هزینه انجام‌پذیر خواهد بود.

نحوه شکایت ضامن از وام گیرنده

اگر کارمند هستید یا شغل معتبری دارید ، ممکن است برای شما اتفاق افتاده باشد که یکی از نزدیکان شما برای گرفتن وام به شما مراجعه کند و از شما بخواهد وام بانک وی را تضمین کنید. اکنون ترس شما در این مورد این است که اگر گیرنده وام ، اگر اقساط وام را پرداخت نکنید و بانک اقساط را از حقوق شما کسر کند ، وظیفه شما به عنوان ضامن چیست و چگونه می توانید حقوق خود را پس بگیرید؟ طبق قانون مدنی ، باید بگوییم که در این رابطه ضامن پس از پرداخت سفته یا ضمانت نامه از بدهکار می تواند به بدهکار مراجعه کند و حق خود را پس بگیرد.

شرایط ضمانت وام بانکی

قرارداد ضمانت

طبق قانون مدنی ، قرارداد ضمانت زمانی است که شخص مالی مسئولیت دیگری را به عهده بگیرد. متعهد ضامن ، طرف دیگر موضوع و شخص ثالث اصلی نامیده می شود.

از شرایط ضامن وام بانکی:

ضامن وام باید عاقل ، بالغ باشد. و همچنین شناخت ضامن یا بدهکار ضروری نیست و تشخیص وی از دیگران کافی استپیش نیازهای ضمانت وام

شرط اول این است که قرارداد ضمانت فسخ پذیر نباشد و نیاز به شرایط خاص و مقبولیتی دارد که بین ضامن و وام دهنده ایجاد می شود. مستقیماً نمی گوید اگر بجای این کلمات بگویید ، مثلاً اینکه مال شما با من است ، یا این برمن است ، یا آنچه که بر او است با من است ، ضمانت با این کلمات غیر قابل قبول است.

ضامن باید وضع مالی خوبی داشته باشد تا بتواند در صورت تسویه نکردن اقساط وام، این اقساط را پرداخت نماید.

اوراق بدهکار اصلی هیچ نقشی در قرارداد ضمانت ندارد زیرا طبق قانون رضایت داوطلبانه معتبر است ، فقط ضامن در این شرایط حق مراجعه به بدهکار را نخواهد داشت.

اگر طلبکار ادعای خود را در مورد ضامن ببخشد ، دیگر ضامن قادر به مطالبه چیزی از بدهکار نخواهد بود و اگر بخشی از آن مطالبه را بخشود ، ضمان حق مطالبه آن مبلغ از بدهکار را نخواهد داشت. همانطور که ضمانت نامه می تواند آن را از بدهکار مطالبه کند.

ضمانت کننده ضمن قبول قرارداد ضمانت ، فرم قرارداد وام را امضا می کند و این امضای ضامن به طلبکار این حق را می دهد که در صورت عدم پرداخت بدهی بدهکار بدهی خود را از طریق فیش حقوقی و مانده حساب ضامن پس بگیرد.

چگونی شکایت ضامن از وام گیرنده

در صورت بروز این اتفاق ناخوشایند برای ضامن ، تعداد زیادی از مردم معتقدند که وی نمی تواند کاری جز پرداخت اقساط بدهی در سررسید آنها انجام دهد! اما باید بدانید که چنین نیست و طبق قانون مدنی ، ضامن حق مراجعه به موضوع را ندارد. بنابراین نتیجه می گیریم که ضامن ، پس از پرداخت بدهی که ضمانت متعهد شده است ، می تواند به بدهکار برگردد و حق خود را پس بگیرد.

به عبارت دیگر ، ضامن در زمان توافق در مورد ضمانت باید یک سری ضمانت را از بدهکار بگیرد که این ضمانت براساس همان مبلغ سفته ضمانت است یا چک می کند تا ضامن از پرداخت اقساط راحت باشد در صورت عدم پرداخت اقساط وام توسط بدهکار ، با برگرداندن این ضمانت ها به بدهکار ، حق او را از او پس بگیرید و در صورت پرداخت نکردن ، حق شکایت از او را دارد.

ورود افراط گونه مجلس به بحث مهریه

ورود دولت و نمايندگان مجلس از سه سال قبل تاكنون به بحث مهريه موافقان و مخالفان زيادي را داشته است. مخالفان اين موضوع با بيان اين كه مهريه موضوعي شرعي است و نبايد در آن دخالت كرد ورود دولت و قانونگذار به اين موضوع را مذموم شمرده و آن را باعث بروز مشكلات جديد در جامعه عنوان مي‌كنند.

تعيين مهريه يك باور اجتماعي و سنت تاريخي است، در دهه اخير تعيين مهريه‌هاي غير متعارف مثل سكه به ارتفاع قله دماوند، به اندازه تاريخ تولد يا مهريه‌هاي غير متعارف مثل يك تن پوست پياز، يك خرمن گل سرخ، دو قوي وحشي و نظاير اينها هر چند كه ارزش مالي نداشته‌اند اما باعث ايجاد رقابت منفي بين خانواده‌ها و جوانان و به طور غير مستقيم سبب كاهش ازدواج شده‌اند.

ورود قانونگذاران به موضوع مهريه جاي تامل دارد چرا كه از نظر شرع اسلام و عرف و سنت مهريه حقي است كه با توافق يك زن و شوهر تعيين مي‌شود و نمي‌توان براي آن كف و سقفي تعيين كرد چرا كه چنين رفتارهايي باعث بروز ناهنجاري‌هاي ديگر مي‌شود، يعني ممكن است در ظاهر يك قانون رعايت شود اما در كنار آن و بر اساس توافق مخفيانه رفتارهاي ديگري انجام شود.

چنين قانوني فقط مي‌تواند آمار زندانيان را بالا برده و باعث بروز قانون شكني‌هاي ديگري شود به جاي اينگونه قوانين و ضوابط بهتر است در جامعه فرهنگسازي انجام شود. يعني كارشناسان و صاحب‌نظران در رسانه‌ها، هنرمندان در فيلم‌ها و سريال‌ها به موضوع مهريه بپردازند و خانواده و فرزندان آنها را از رقابت‌هاي منفي بازدارند.

تعيين سقف براي مهريه نه تنها غير مقدور است بلكه ممكن است باعث بروز دروغگويي شود چرا كه هيچ كس تمكن و توانايي مالي خود را براي ديگران بروز نمي‌دهد پس اتفاقي كه خواهد افتاد بيان عدم توانايي در پرداخت است كه نتيجه آن زندان خواهد بود و تصور مي‌كنم اين حركت فقط باعث بروز ناهنجاري‌هاي رفتاري بيشتر و كاهش آمار ازدواج شود.

ضمانت اجرای عدم پرداخت اقساط مهریه

مهریه یک بدهی است که با نظر دادگاه به جای پرداخت یکباره به شکل قسطی دریافت می‌شود و این مساله هیچ تاثیر خاصی در ماهیت آن ندارد. برخی مردان تصور می‌کنند بعد از پرداخت چند قسط مهریه می‌توانند دیگر آن را نپردازند اما باید به این مساله توجه کرد که در صورت عدم پرداخت این دین، مهریه از حالت اقساط به حالت «حال» در می‌آید و اصطلاحا این دین «حال» می‌شود و با منتفی شدن حالت «اقساط» مرد مجبور خواهد شد تا تمامی‌ آن را به شکل نقد بپردازد و دیگر امکان قسطی شدن آن وجود ندارد.

برخی تصورات غلط دیگر هم درباره مهریه وجود دارد که معمولا در زندان به مردان القا می‌شود. یکی از این تصورات این است که مرد می‌تواند چند قسط از مهریه را در اجرای احکام دادگاه بپردازد و پس از آن می‌تواند با هدف اذیت و آزار زن اقساط دیگر را در دادگاه‌های شهرهای دیگر بپردازد. آموزش غلط دیگر دوران زندان هم این است که مرد می‌تواند سکه‌های تقلبی را به جای سکه واقعی به همسرش بپرازد یا این‌که دو قسط را بدهد و بعد یک قسط را ندهد.

در پاسخ به چنین نکاتی باید بگوییم مهریه تنها در شعبه‌ای از اجرای احکام قابل پرداخت است که در آن پرونده تشکیل شده باشد و اساسا هیچ کدام از دادگاه‌های خانواده دیگر در سراسر کشور اقساط مهریه را از مرد دریافت نمی‌کنند مگر آن‌که پرونده‌ای در آن شهر تشکیل شده باشد. این مساله هم تنها در شرایطی رخ می‌دهد که محل زندگی یا کار مرد به شهری دیگر منتقل شود و او بتواند این تغییر جغرافیایی را با دلایل کافی به دادگاه اثبات کند.

در آن صورت پرونده نیز ممکن است به آن شهر منتقل شود. البته مهریه از سوی اعضای خانواده، دوستان، پیک موتوری و… هم قابل پرداخت است تا هیچ مردی به بهانه‌هایی مانند: حضور در ماموریت کاری، بیماری احتمالی، گرفتاری شغلی و… از زیر پرداخت این دین شانه خالی نکند. در اغلب دادگاه‌ها هم بابت پرداخت مهریه از فرد مراجعه‌کننده امضا گرفته می‌شود تا حضور او در دادگاه اثبات شود.

در پرداخت سکه نیز معمولا امکان انجام هیچ تقلبی وجود ندارد زیرا به دلیل برخی تقلب‌های گسترده مدتی است در اغلب دادگاه‌های خانواده فضایی برای فروش سکه به وجود آمده که مردان با مراجعه به این بخش، سکه مورد نیاز خود را تهیه و فروشنده نیز در پاکتی سربسته این سکه را قرار داده و به دست مرد می‌دهد. مردان پس از دریافت این پاکت باید به شعبه اجرای احکامی‌که در آن پرونده دارند مراجعه کرده و با بیان این عبارت که «می‌خوام سکه بدم» پرونده خود را دریافت کنند.

پرونده اجرای احکام به دست مدیر این بخش داده می‌شود و او بعد از دریافت سکه رسیدی دوبرگی را امضا می‌کند. یک برگ از این رسید به مرد داده می‌شود و برگ دیگر در پرونده قرار می‌گیرد. تاریخ دریافت سکه نیز بسته به حکم صادره متفاوت است. اگر حکم تقسیط مهریه در دادگاه بدوی با عدم اعتراض هر دو طرف به قطعیت برسد، تاریخ ابلاغ حکم ملاک زمان پرداخت مهریه است.

وکالت چیست؟

اگر بخواهیم معنای وکالت را به صورت لغوی تعریف کنیم، وکالت درواقع سپردن کارهای قانونی به فردی دیگر است و وکالت حقوقی یک قرارداد دو طرفه است که بر اساس آن یک فرد شخص دیگری را برای انجام کارهای حقوقی تعیین می‌کند. در این زمینه فردی را که وکالت می‌دهد، موکل و کسی که وکالت به او داده می‌شود، وکیل نام دارد. این قرارداد موجب می‌شود تا هر دو طرف در برابر هم مسئولیت‌ها و در عین حال حقوق مشخصی داشته باشند.

وکالت محضری چیست؟

وکالت محضری از میان انواع وکالت حقوقی، برای افرادی است که مشغله زیادی داشته و نمی‌توانند برای انجام کارهای حقوقی خود مراجعه کنند. برای همین هم نیاز دارند که به صورت رسمی کارهای خود را به دیگران بسپارند. این نوع از وکالت یا برای انجام کاری و یا برای فروش و نقل و انتقال انجام می‌شود.

در یک دسته بندی وکالت محضری به دو دسته ساده و بلاعزل تقسیم می‌شود که در وکالت ساده موکل می‌تواند هر وقت که بخواهد وکیل را عزل کند اما آنچه این روزها بیشتر استفاده می‌شود، و در زمینه خرید و فروش ملک و ماشین و غیره نوشته می‌شود، عمدتا وکالت بلاعزل است که موکل دیگر نمی‌تواند وکیل خود را عزل کند و از این لحاظ دردسرهایی هم دارد.

اگر وکالت شما به صورت ساده باشد، وکالت هم از سوی وکیل و هم از سوی موکل قابل عزل است یعنی وکیل هم می‌تواند از سمت وکالت خود استعفا بدهد. اما عوامل دیگری هم وجود دارند که موجب فسخ عقد وکالت از هر نوعی که باشد، می‌شوند و آنها عبارتند از:

فوت وکیل یا موکل

از بین رفتن مورد یا موضوع وکالت

انجام عملی منافی با وکالت توسط موکل

و پایان مدت وکالت

وکالت محضری چه به صورت ساده باشد یا بلاعزل موکل خودش هم می‌تواند عمل وکالت را انجام دهد و این حق تنها برای وکیل نیست. و این موضوع در ارتباط با موضوعاتی است که با حقوق وکیل مورد نظر در تعارض نباشد. از یک دید دیگر نیز اگر بخواهیم نگاه کنیم، دو نوع وکالت محضری وجود دارد که به آن وکالت تام و وکالت مقید می‌گویند

حکم بازداشت موقت چیست و در چه شرایطی صادر می شود؟

در بسیاری از موارد ، هنگامی که شخصی با اتهام جنایی در دادگاه یا کلانتری حاضر می شود ، حکم بازداشت موقت به وی داده می شود. اما این س arال پیش می آید که تحت چه شرایطی باید حکم بازداشت موقت صادر شود و آیا مقامات قضایی می توانند در هر زمان دستور بازداشت صادر کنند؟ در این مقاله با ما همراه باشید تا شما را با بازداشت موقت و نحوه صدور آن آشنا کنیم.

دستگیری بازداشت موقت

به طور کلی ، هنگامی که پرونده ای در حال رسیدگی است ، بازپرس که مسئول اصلی تحقیقات اولیه پرونده است ، برای دسترسی به متهم و اطمینان از حضور او در محاکمه و همچنین جلوگیری از وی ، دستور جنایی صادر می کند. فرار یا پنهان شدن به 9 توافقنامه امنیت جنایی وجود دارد که عبارتند از:

تعهد به شرکت با وعده افتخار ؛

الزام حضور با تعیین میزان تعهد ؛

تعهد به خروج از حوزه قضایی با وعده افتخار ؛

تعهد عدم خروج از حوزه قضایی با تعیین میزان تعهد ؛

تعهد معرفی نوبت خود به صورت هفتگی یا ماهانه به مرجع قضایی یا انتظامی با تعیین میزان تعهد ؛

الزام حضور کارکنان رسمی کشور یا نیروهای مسلح با تعیین میزان تعهد ، با رضایت متهمان و پس از اخذ تعهد پرداخت از محل حقوق خود توسط سازمان مربوطه ؛

الزام به خروج از خانه یا محل زندگی تعیین شده با رضایت متهم برای تعیین میزان تعهد از طریق نظارت با تجهیزات الکترونیکی یا بدون نظارت با این تجهیزات ؛

بدست آوردن حامی با تعیین میزان حمایت ؛

اخذ وثیقه از جمله پول نقد ، ضمانت نامه بانکی ، اموال منقول یا غیر منقول ؛

بازداشت موقت مطابق با الزامات قانونی.

آخرین و شدیدترین دستور ، حکم بازداشت موقت است که آخرین انتخاب بازپرس است ، بنابراین به دلیل شدت آن ، باید برای جرایم خاص و تحت شرایطی صادر شود. بنابراین ، بازپرس نمی تواند از آن به عنوان اولین انتخاب استفاده کند و به محض ظاهر شدن متهم ، با ادعای احتمال فرار ، حکم بازداشت را صادر کند.

موارد بازداشت موقت

کی حکم بازداشت صادر می شود؟

امکان صدور قرار بازداشت موقت برای همه جرایم وجود ندارد ، به دلیل سختگیری این دستور ، برای جرایمی که اهمیت بیشتری دارند صادر می شود. این جنایات عبارتند از:

جرائمی که مجازات قانونی آنها محرومیت از حبس ابد (اعدام یا قصاص) ، حبس ابد یا قطع عضو (مجازات جنایات محاربه و سرقت جزئی) و جرایم عمدی علیه تمامیت جسمانی است که میزان دیه آنها یک سوم کامل است دیه یا بیشتر (کتک زدن). و قطع عضو) ؛

مجازاتهای 1،2،3،4 درجه (جنایات قابل مجازات با حبس بیش از پنج سال ، جریمه بیش از 18 میلیون ، اخراج دائم از خدمت ، مصادره اموال و انحلال شخص حقوقی) ؛

جرایم علیه امنیت داخلی و خارجی کشور (جنایات مذکور در مواد 498 تا 512 قانون مجازات اسلامی) که مجازات قانونی آنها درجه پنج و بالاتر است.

آزار و اذیت زنان و کودکان ، تظاهر ، خودنمایی و آزار و اذیت مردم با چاقو یا هر نوع سلاح.

سرقت ، کلاهبرداری ، رشوه ، اختلاس ، خیانت در امانت ، جعل یا استفاده از سند جعلی در صورتی که مشمول مورد ب نباشد و متهم دارای سابقه محکومیت قطعی برای ارتکاب هر یک از جرایم فوق باشد.

البته باید توجه داشت که در این جنایات ، بازپرس نیز اختیار صدور قرار بازداشت موقت را دارد ، یعنی هیچ تعهدی در این زمینه وجود ندارد و انتخاب بازداشت موقت به عنوان دستور امنیت جنایی بستگی به نظر خود او دارد. به

شرایط صدور قرار بازداشت موقت

علاوه بر این که برای صدور قرار بازداشت موقت ، چنین جنایاتی باید رخ دهد ، شرایط لازم برای توجیه نیاز به شدیدترین دستور امنیتی جنایی وجود دارد. این شرایط عبارتند از:

بازپرس تشخیص می دهد که آزادی متهم باعث می شود آثار و شواهد جنایت از بین برود یا با دیگر متهمان و شهود و مطلعین به تبانی بپردازد یا از شهادت امتناع شهود جلوگیری کند.

آزادی او ممکن است باعث فرار یا پنهان شدن او شود و راه دیگری برای جلوگیری از آن وجود ندارد.

آزادی متهمان نظم عمومی را بر هم می زند و جان شاکی ، شاهدان یا خانواده های آنها و خود متهم را به خطر می اندازد.

لازم به ذکر است مرجع قضایی صادرکننده حکم بازداشت موقت موظف است در دستور صدور حکم خود کلیه موارد و شرایطی را که منجر به صدور این حکم شده ذکر کند. به عبارت دیگر ، صدور قرار بازداشت موقت باید مستدل و دلایل قانونی در آن قید شود. همچنین در این دستور باید توجه داشت که متهمی که در مورد آنها حکم بازداشت موقت صادر شده است حق اعتراض به آن حکم را دارد.

بهترین وکیل در مشهد را در گروه دادورزان صلح و سازش پیدا کنید.

جرم سرقت از مغازه چیست؟

طبق قانون مجازات اسلامی جرم سرقت یا سرقت عبارت است از سرقت مالی که متعلق به غیر است و فرقی نمی کند مال مسروقه چیست. حتی مهم نیست دزدی یا دزدی از چه کسی و از کجا صورت گرفته است. به همین دلیل هرگاه شخصی مبادرت به سرقت و بردن اموال دیگری از مغازه ها کند، جرم سرقت از مغازه انجام می شود.

گاهی سرقت از طلافروشی، گاهی سرقت از مغازه ای است که اجناس و تجهیزات می فروشد و گاهی جرم سرقت مغازه در سوپرمارکت ها و هایپرمارکت ها اتفاق می افتد و همانطور که گفته شد تمامی اقلام سرقت شده از مغازه ها پیدا می شود. اتهام او دزدی از مغازه بود که پس از اثبات پرونده قابل تعقیب و مجازات است.

لازم به ذکر است که گاهی سرقت مغازه توسط سارق انجام نمی شود، بلکه توسط کارگران شاغل در محیط انجام می شود. این به این معنی است که مثلاً یک کارگر مغازه پول نقد را از صندوق یا صندوق فروشگاه برداشت می کند. این نیز مشابه جرم دزدی از مغازه است; اما به دلیل اعتماد بین کارفرما و کارگر، قانون مجازات اسلامی برای این جرم مجازات خاصی پیش بینی کرده است.

همچنین لازم به ذکر است که گاهی افرادی که اقدام به سرقت از مغازه دیگری می کنند ادعا می کنند که از صاحب مغازه پول یا کالایی مطالبه کرده اند و چون طلب خود را نپرداخته، خودشان پول یا کالای مورد نظر را می گیرند. نظر داده اند؛ اما باید گفت اگر چنین چیزی صحت داشته باشد، صاحب مغازه می تواند از سارق مغازه شکایت کند; بنابراین بهتر است تا حد امکان از چنین اقدامی پرهیز کنید.

اما برای جرم انگاری و مجازات جرم سرقت از مغازه توسط سارق باید عناصری از جرم سرقت منزل اعم از مادی و معنوی یا روانی وجود داشته باشد; یعنی عمل سرقت مال در واقع توسط سارق انجام می شود و قصد سرقت نیز محقق می شود.